טיפים לרכישת מגרש

נקודות חשובות לבחינת הקרקע המוצעת

ייעוד הקרקע / תכנית מתאר: חשוב לבדוק האם הקרקע מיועדת לבנייה (מגורים / מסחר), או חקלאית, ומה המצב של הפשרה בתכנית המתאר המקומית או הארצית. כמו כן כדאי לבחון את התב"ע הנוכחית על הקרע לבחינת מה מותר לבנות, האם דורש התאמות מיוחדות לתוכניות שלכם, האם על מנת להתאים לתוכניות שלכם נדרש לבצע איזה שהוא שינוי של תב"ע וכו'

תשלומים על הקרקע: חשוב מאוד לבחון את נושא התלומים ומי נושא בעלויות במידה וקיימות. היטל השבחה במידה והקרקע עברה או עוברת השבחה מסויימת, תשלומים למנהל/קק"ל, מיסים לרכישת קרקע, וכו'

זיהוי זכויות והגבלות: לבדוק רישום בטאבו, האם יש הערת אזהרה, האם הקרקע משווקת על-ידי מישהו שיש לו זכויות. לדוגמה, האם הקרקע בבעלות פרטית, מנהל מקרקעי ישראל או קק"ל. האם קיימים תשלומי נוספים שיש לשלם על מנת לבצע בניה בקרקע. האם קיים הסכם שיתוף בהנחה והקרקע מחולקת לכמה שותפים, האם יש צורך בהסכמת השכנים לבצע בניה מסויימת, וכו'

סביבת הקרקע / פיתוח עתידי: קרקעות סמוכות לכבישים, לתחבורה, למרכזי שירות יהיו בעלות אפשרות לעלית/הורדת ערך.. תלוי בפיתוח העתידי

השבחה והפעלה של פוטנציאל: קרקע שיכולה להיפתח לבנייה או שתכנית עתידית מאשרת הרחבה יכולה להניב השבחה. כלומר האם יש אפשרות עתידית להגדלת אפשרויות הבניה על הקרקע (בין אם חקלאית או בין אם מיועדת כבר עכשיו  לבניה)

המלצות פרקטיות

לפני חתימה: קבל חוות-דעת משפטית / הנדסית על הקרקע

בדוק את תב״ע (תכנית בניין עיר) המקומית – מה מצב הקרקע בתכנית

השווה מחירים באזור: כמה התחילו להציע, כמה הושלמו עסקאות

שקול את זמן ההשקעה – קרקע להשקעה יכולה להיות השקעה לטווח בינוני/ארוך

עבוד עם יועצת נדל״ן מקומית שמכירה את פרדס חנה-כרכור היטב ויכולה להמליץ על הבדיקות הרלוונטיות על מנת לחסוך זמן וכסף